Modificación de un contrato de alquiler con su expareja

Antes de irse, también podría plantearse pedir al juez que desahucie a su pareja de casa como parte de una orden de protección u «ordonnance de protection».

Puede dictarse el desahucio en un plazo máximo de una semana, incluso si la vivienda está a nombre del perpetrador. Sin embargo, dependerá de usted pagar el alquiler y los costes del alojamiento a partir de ese momento.

A la espera de la decisión del juez, existen opciones de alojamiento de emergencia para usted y sus hijos.

Si decide irse, le recomendamos encarecidamente que informe del caso de violencia y de su salida de casa:

• presentando una «main courante» o «plainte» ante la policía;
• o presentando una solicitud llamada «requête» al juez del tribunal de familia, llamado «juge aux affaires familiales (JAF)». Se recomienda encarecidamente contratar a un abogado para dar este paso. Si sus recursos son demasiado limitados para pagar sus servicios, puede solicitar asistencia jurídica o «aide juridictionnelle» para cubrir los costes.

Pedir al propietario que modifique la fianza

Si uno de los inquilinos que ha firmado el «bail» se va, es importante que se informe al propietario de este cambio.

A continuación, siga estos pasos:

• Escriba una carta para notificar al propietario de su partida:
  • En esta carta, pídale que le envíe un documento llamado enmienda o «pacto» especificando el nombre del inquilino que ha abandonado el inmueble.
  • Este documento es muy importante, especialmente si es usted quien abandona el inmueble. Si su expareja no paga su alquiler, es posible que tenga que pagar su alquiler a menos que pueda proporcionar este documento.
• Envíe la carta por correo certificado con acuse de recepción o «lettre recommandée avec accusé de réception». Esta es la única forma de demostrar que se ha recibido su carta. Conserve el recibo como prueba de envío.

Si el propietario se niega

A veces, un propietario se niega a cambiar el «bail» si la solicitud no la firma la persona que debe dejar de figurar en el contrato.

Si su expareja ha abandonado el inmueble y se niega a firmar, es posible que necesite una decisión del juez para obtener una enmienda a su «bail». Por ejemplo, si se beneficia de una orden de protección u «ordonnance de protection», puede proporcionar el documento firmado por el juez para que se modifique el contrato de alquiler.

Si el propietario se niega a facilitarle un «avenant» para la fianza y usted debe obtener una decisión judicial, le recomendamos encarecidamente que contrate a un abogado.

Recuperación de su depósito o «dépôt de garantie»

Probablemente pagó un importe cuando entró en la casa, conocido como el depósito o «dépôt de garantie».

Por lo general, el propietario solo devolverá esta cantidad cuando se termine el contrato de alquiler o «bail».

Esto significa que si su expareja se queda en casa, es posible que no pueda recuperar este dinero de inmediato.

Notifique por escrito al propietario la situación para asegurarse de que le entrega su parte del depósito o «dépôt de garantie» cuando su expareja abandone el alojamiento.

Será necesario comprobar el plazo de preaviso o «délai de préavis»

Existe un período legal que debe respetar entre el momento en que notifica al propietario la rescisión del contrato de alquiler o «bail» y el momento en que finaliza realmente.

Este periodo se denomina periodo de preaviso o «délai de préavis».

Suele ser de tres meses, pero se reduce a un mes en las siguientes situaciones:

• si ha presentado una denuncia contra su expareja por un caso de violencia cometido dentro de la relación o contra un menor que vive con usted y si:
  • los procedimientos judiciales siguen en curso;
  • o el perpetrador ha recibido penalizaciones alternativas al procesamiento;
  • o el perpetrador ha sido condenado;
• tiene una medida de protección ordenada por el juez francés, denominada «ordonnance de protection»;
• vive en una casa amueblada;
• su casa se encuentra en un lugar donde la demanda es muy alta, conocida como «zone tendue»;
• acaba de conseguir su primer trabajo, se ha mudado a otra ciudad, ha perdido su trabajo o ha encontrado un nuevo trabajo como resultado de la pérdida de empleo;
• su estado de salud requiere un cambio de residencia (deberá proporcionar un certificado médico para demostrarlo);
• tiene derecho a recibir asistencia financiera conocida como «revenu de solidarité active (RSA)» o «assignment aux adultes handicapés (AAH)»;
• se le ha asignado una vivienda social.

Si no se encuentra en ninguna de estas situaciones, puede intentar negociar con el propietario un plazo de preaviso más breve si lo desea. Esto le permitiría salir más rápido sin tener que pagar el alquiler durante tres meses.

Rescisión del «bail»

Debe enviar una carta al propietario firmada por ambos inquilinos para rescindir el «bail» (aquí podrá encontrar una plantilla).

Asegúrese de especificar el período de notificación o «délai de préavis» que se aplica a usted y si tiene derecho a un período de notificación más breve de solo un mes.

Envíe la carta por correo certificado con acuse de recepción o «lettre recommandée avec accusé de réception». Esta es la única forma de demostrar que se ha recibido su carta. Conserve el recibo como prueba de envío.