Аренда частного жилья во Франции

Вы можете попросить близкого человека стать вашим гарантом (garant).

Этот человек должен:

• проживать во Франции (при этом иметь гражданство Франции не обязательно);
• иметь достаточный и стабильный доход;
• предоставить для вашего заявления документы, подтверждающие его личность и доход.

Вы можете обратиться в общественную организацию Action Logement с просьбой бесплатно выступить вашим гарантом (garant). Для этого вы должны подать заявление на получение garantie Visale.

Условия

Вы можете воспользоваться этой возможностью в следующих случаях.

• Если вам еще не исполнился 31 год. При этом профессиональная ситуация не играет роли, в том числе вы можете быть студентом.
• Если же вам 31 год или больше, вы должны отвечать следующим критериям.
  • Вы должны быть сотрудником частной компании и получать не более 1500 евро в месяц после уплаты различных платежей, удерживаемых с заработной платы.
  • Вы должны быть сотрудником частной компании в процессе смены места работы и иметь постоянный трудовой договор (contrat à durée indéterminée (CDI)), по которому еще не истек испытательный срок, или срочный договор (contrat à durée déterminée (CDD)) на срок не менее шести месяцев, документ, подтверждающий обещание трудоустройства (promesse d'embauche), или находиться в процессе смены места работы.
• Или, независимо от возраста, если вы подписали договор bail mobilité. Это договор аренды на срок от одного до десяти месяцев, который заключается между арендодателем меблированного жилья и некоторыми арендаторами.

Порядок действий

Подать заявление можно через интернет на этом веб-сайте.

Сначала необходимо подтвердить, что вы соответствуете условиям, а затем создать учетную запись и подать заявление вместе с запрошенными документами.

Если у вас нет гаранта (garant), вы можете воспользоваться специализированным сервисом, например GarantMe или Unkle.

Это платная услуга. Ее стоимость может составлять 3 или 4 % от вашей арендной платы в месяц.

Как правило, к заявлению на аренду должны прилагаться следующие документы:

• копия документа, подтверждающего вашу личность, например паспорта, удостоверения личности или вида на жительство (titre de séjour);
• документы, подтверждающие ваш доход, например:
  • если вы работаете по найму: три последние зарплатные ведомости и (или) трудовой договор, если вы приняты на работу недавно, а также последнее налоговое уведомление;
  • если вы студент: студенческий билет;
  • если вы самозанятый: выписка extrait KBIS, выданная в течение последних трех месяцев, последний финансовый отчет вашей компании и (или) справка от вашего бухгалтера за текущий год;
  • если вы получаете какую-либо финансовую помощь: документы, обосновывающие получение вами средств;
  • если вы на пенсии: последние три пенсионные квитанции;
• ваши банковские реквизиты (relevé d'identité bancaire (RIB));
• копия документа, удостоверяющего личность вашего garant (при наличии);
• документы, подтверждающие доход вашего garant (при наличии).

Вас также могут попросить предоставить документы, относящиеся к вашему последнему месту проживания:

• если вы были арендатором: три последние квитанции об оплате аренды;
• если вы жили в собственном жилье: последняя квитанция об оплате налога на недвижимость и три последних счета за электричество;
• если вы проживали где-либо бесплатно: справку о проживании (attestation d'hébergement) от лица, у которого вы жили, копию удостоверения личности такого лица и три последних счета за электроэнергию на этот адрес.

Если ваши документы составлены не на французском языке, вас могут попросить предоставить перевод.

Аренда у частных лиц

Жилье можно арендовать у владельца напрямую.

Как правило, при прямой аренде условия бывают менее строгими и более гибкими. Даже если вы не полностью соответствуете требованиям арендодателя, вы можете попытаться договориться с ним.

Есть множество сайтов и приложений, где можно найти варианты аренды по местоположению, например:

• Pap — веб-сайт с предложениями об аренде для частных лиц, при использовании которого вам не придется платить комиссию агентству по недвижимости;
• Leboncoin — сайт частных объявлений;
• Appartager — сайт, где можно найти варианты совместной аренды жилья с теми, кто уже проживает на съемной площади.

Аренда с помощью агента по недвижимости

Вы также можете воспользоваться услугами агента по недвижимости, ответив на рекламу в интернете или посетив ближайшее агентство.

Эти услуги платные.

Для поиска рекламы агентств в интернете можно использовать следующие сервисы:

• SeLoger — ресурс, где собрана реклама от разных агентов по недвижимости;
• Leboncoin — сайт объявлений, где публикуют рекламу многие агентства.

Рекомендуется заранее подготовить заявление с копиями различных запрашиваемых документов и брать его с собой на просмотр, чтобы можно было сразу подать заявку — особенно в районах с высоким спросом на жилье.

Найдите подходяще жилье и подайте заявление, приложив к нему копии необходимых документов.

Если ваша заявка принята, вы должны подписать договор об аренде (bail).

Первые платежи вносятся при заключении договора.

Согласно законам Франции, арендатор обязан оформить полис страхования домашнего имущества (assurance habitation) до заселения в арендованное жилье.

Вы можете запросить расценки у нескольких страховых компаний, прежде чем выбрать подходящую.

Чтобы получить ключи от жилья, вы должны предоставить арендодателю или агентству по недвижимости полученный от страховой компании документ, который называется attestation.

Получив ключи от арендованного жилья, вы должны посетить его и составить отчет о состоянии при заселении (état des lieux) — документ с подробным описанием состояния арендованной вами недвижимости.

Этот документ очень важен: он понадобится вам при выезде, чтобы вернуть залог, внесенный при заключении договора (dépôt de garantie).

Перед тем как переезжать в арендованное жилье, не забудьте заключить договоры с поставщиками услуг, чтобы сразу иметь доступ к следующим услугам:

• снабжение электроэнергией;
• снабжение газом;
• доступ к интернету и телефон.