条件
フランスでは、居住権がなくても、状況に関係なく、宿泊施設を借りることができます。
しかし、各家主は、法律で定められた規則を遵守した上で、独自の条件を設定することができます。
住宅需要が非常に高い地域では、一般的に条件が厳しくなります。例：
- 家主によっては、「contrat à durée indéterminée（CDI）」と呼ばれる永久雇用契約を持っているテナントしか受け入れない場合もあります。
- 家主によっては、月収が家賃の 3 倍をカバーするように求められる場合もあります。
- 家主によっては、あなたが家賃を払えなくなったときに、家賃を払うことに同意する保証人または「garant」と呼ばれる人を立てるよう求める人もいます。
しかし、多くの家主は、その人が家賃を払うだけの資力があると判断すれば、こうした条件を付けないことを選択する。
訪問のアポイントメントを取る際には、どのような条件が必要なのか、また、どのような書類を添付する必要があるのか、家主または不動産業者に尋ねてください。
想定されるコスト
毎月、支払うべき金額は最初から決まっており、その内容は以下の通りです。
- 賃貸料または「 oyer 」： 毎年レビュー可能な額
- 罪状または「charges」： これは、例えば、アパートの場合、建物内で共有される冷水や特定のもののコストである可能性があります。
賃貸契約や「 bail 」を締結する際には以下を支払わなければなりません。
- 最初の1ヶ月分の家賃、手数料が含まれています。
- 不動産業者を通した場合の仲介手数料。
- 保証預金つまり「 dépôt de garantie 」或は「 caution 」と呼ばれる金額で物件を出るまで家主が保管します。この金額は、家具なし住宅では家賃の1カ月分、家具付き住宅では家賃の2カ月分を超えることはできないとされています。退去時に、アパートの物的損害が発生していた場合、家主はこの敷金の一部または全部を預かることになるかもしれません。
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身近な人に「garant」をお願いすることができるのです。
この人物像：
- フランスに住んでいるが、フランスの国籍であることを義務付けられてはいない
- 安定した、十分な資源を持つ
- 応募者の身元を証明する書類や応募のためのリソースを提供します。
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「Action Logement 」と呼ばれる公的機関に「garantie Visale」 の申請により、無料で保証人または「garant」。になってもらうことが可能です。
条件
この特典を受けるには-
- 31歳以下であること（学生を含む、職業上の状況を問わない）。
- または 31 歳以上の場合：
- 民間企業の従業員で、給与にかかる諸費用を支払った後の月給が1,500ユーロ以下であること。
- どちらかで、転職活動中の民間企業の社員であること。試用期間中は 「contrat σ durée indéterminée（CDI） 」という永久雇用契約、または、「contrat à durée déterminée (CDD) 」という6 か月以上の一時雇用契約、あるいは「 promesse d'embauche 」という雇用の約束を証明する文書を持っているか、転職している場合です。
- あるいは、年齢に関係なく、「bail mobilité」と呼ばれる契約を結んでいることです。家具付き住宅の貸主と特定の借主との間で結ばれる1ヶ月から10ヶ月の賃貸契約である。
手順
この申請は、このウェブサイト でオンラインで作成されます。
まず、応募資格を確認し、アカウントを作成して、必要な書類を添えて応募してください。
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レンタル申込書には、一般的に以下の書類を添付する必要があります。
- 身分証明書のコピー：パスポート、身分証明書、滞在許可証、または「 titre de séjour 」など
- ご自身の資金力を証明する書類（例）
- 従業員の場合： 直近3回分の給与明細書、または仕事を始めたばかりの場合は雇用契約書、および直近の納税通知書。
- 学生の場合： 生徒カード
- 自営業の場合 過去3ヶ月以内に作成された「extrait KBIS」、直近の会社の財務報告書、または会計士による当年度の証明書。
- 何らかの経済的支援を受けた場合： 受け取る資金の正当化に関する文書
- 退職した場合： 直近3期分の年金明細書
- 銀行口座証明書、つまり「relevé d'identité bancaire（RIB）」
- 「garant」の身分証明書のコピー（お持ちの場合のみ）
- 「garant」をお持ちの方は、その資金力を証明する書類。
また、最後の住まいに関する資料の添付をお願いすることがあります。
- テナントだった場合： 直近3回分の家賃の領収書
- 自分の所有する物件に住んでいた場合： 直近の固定資産税と直近3回分の電気料金の請求書
- もし、無料で泊まれるところがあったら： 宿泊していた人からの宿泊証明書つまり、「attestation d'hébergement」、身分証明書のコピー、その家の過去3回分の電気代請求書。
書類がフランス語でない場合、翻訳をするようにお願いすることがあります。
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個人からのレンタル
住宅は大家から直接借りることができる
一般に、このことは、より柔軟で、より厳しくない条件を持つことを意味します。条件を十分に満たしていない場合は、家主と直接交渉することができます。
勤務地別に募集要項を掲載しているサイトやアプリなどがたくさんあります。
- 「Pap」は個人向けレンタルサイトであるため、仲介手数料が不要であること
- 「Leboncoin」に多くの人が広告を投稿しています
- 「Appartager」 は、すでに入居している人とシェアするためのマンションを提供しています。
不動産仲介者経由
また、オンライン広告を申請するか、近くの代理店を訪問して、不動産仲介会社を経由することもできます。
このサービスを利用するには、料金を支払う必要があります
代理店広告をオンラインで検索するには、以下のようなサービスを利用できます。
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特に需要の高いエリアでは、すぐに提出できるよう、要求される各種書類のコピーを事前に準備し、内覧の際に持参することをお勧めします。
ご希望の住まいが見つかりましたら、必要書類のコピーを添えて、申込書をご提出ください。
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申請が受理されると、次に「bail」と呼ばれる契約書にサインすることになります。
ご契約時に初回お支払いいただきます。
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フランスの法律では、入居前に「assurance habitation」と呼ばれる住宅保険に加入することが義務づけられています。
複数の保険会社に見積もりを依頼してから、自分に合った保険会社を選べます。
物件の鍵を受け取る前に、保険会社から「 attestation 」 と呼ばれる書類を、家主または不動産会社に提出する必要があります。
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家の鍵を渡されたら、物件の状態や状況を詳しく書類に記載するエントリーコンディションレポートまたは「état des lieux」を作成するために訪問をします。
この文書は非常に重要です： 「dépôt de garantie」と呼ばれるまたは保証金、到着時に支払った金額を回収するために、物件を離れる際に必要となります。
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入居前にサービス業者と契約しておくと、入居後すぐに以下のサービスを利用することができます。
- 電源
- ガス
- インターネットと電話。
差別を受けた場合の対処法
不動産業者や個人の家主は、あなたの出自、健康状態、性的指向、宗教など、特定の差別的な基準に基づいて申し込みを拒否する権利を持ちません。
宿泊施設を探す際に、差別の側面から不利な扱いを受けたと思われる場合、自分の権利を主張するための解決策があります。
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「 ADIL 」サービスは、住宅を得る権利と、そのために存在する解決策について人々に情報を提供する地域の機関です。
- このサービスは無料です。
- アドバイザーがあなたに情報を提供し、宿泊施設探しをサポートします。
- 利用可能言語： 主にフランス語。
- 連絡先： このディレクトリで、そちらの地域の代理店の連絡先を見つけることができます。
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ソーシャルワーカー「travailleurs sociaux」および「assistants sociaux」は、行政手続きをサポートする専門家であり、人々が直面する困難に応じて解決策を見出す手助けをします。
- これらのサービスは無料です。
- 予約をすれば、ご自身の状況に応じた個別のアドバイスを受けられ、次のステップに進むための手助けをしてくれます。例えば： 国家財政援助申請、社会住宅申請、フランス失業局「Pôle emploi」への登録など。
- 利用可能な言語： 主にフランス語。
- 連絡先： 「travailleur social」での予約を申し込むことができます。
- そちらの地域の「Conseil départemental」
- 「Centre communal d’action sociale」は近くの役所にあります.
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「PIMMS Médiation」は、は、様々な分野の行政手続きについて、情報を提供したり、指導したり、支援したりする組織です。公共サービスへのアクセス、医療へのアクセス、国家財政援助の申請、納税申告、「Pôle Emploi」への申告などにも対応しています。
- このサービスは無料です。
- 利用可能言語： 主にフランス語。
- 連絡先： お近くの「PIMMS Médiation」は、このディレクトリで検索できます。